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华天酒店2018年年度董事会经营评述

发布时间:2019-05-07 17:45 来源:未知 编辑:admin

  华天酒店000428)2018年年度董事会运营评述内容如下:

  (1)2018年总体环境概况:

  2018年,在公司司理层和全体员工的配合勤奋下,公司对峙继续深化鼎新、立异成长,以全力盘活资产、优化运营系统、提拔办理效能、激活团队活力为工作主线,勠力齐心、结壮向前,以重整行装再出发的奋斗姿势,较好完成了各项工作使命。运营方面,以提高酒店办事质量、运营效能和品牌结构为主导,充实阐扬资市场的功能,优化资产欠债布局,调整收益布局,节制费用等体例,加强公司在酒店办事主业的焦点合作力和品牌影响力,同时,加大房地产板块去库存,继续开展资产运营,进一步提拔公司全体盈利能力。

  (2)演讲期运营环境及阐发

  演讲期内,公司实现收入95,813万元,比上年同期106,309万元下降9.87%。归属于上市公司股东的净利润为-47,761万元,比上年同期10,896万元削减538.33%。

  酒店业:酒店业实现停业收入86,723万元,比上年同期95,025万元,下降8,302万元,同比下降8.74%。次要是本年度财政报表剔除了北京世纪华天的收入,同口径下酒店业收入持平。

  截至2018岁尾,公司自营加托管酒店共59家(已开业44家),此中自营酒店19家,托管酒店40家,自营酒店客房数共5385间,累计具有会员133多万人。演讲期内实现餐饮收入31,958万元,同比下降10.13%,客房收入39,267万元,同比下降10.82%,平均出租率为58.28%。

  地财产:实现停业收入8,015万元,比上年同期10,506万元,下降2,491万元,同比下降23.71%。二、焦点合作力阐发

  演讲期内,公司颠末多年的堆集,构成优良品牌、办事文化及办理文化等焦点合作力,是主要的欢迎基地、办事窗口;沉淀了优良的酒店物业,是湖南省旅游酒店支柱企业。2018年公司聚焦主业,继续深化鼎新,不竭克意朝上进步,激发办理活力,优化资本设置装备摆设。鼎新转型持续赋能,包管公司焦点价值及企业文化精力传送,促使华天品牌文化、华天办事文化、朝上进步办理团队等形成要素的公司焦点合作力能获得不竭完美与提拔。

  1、鼎新转型持续赋能机制。在股东的支撑下,公司借力国有与民营机制融合劣势,加快公司人才的市场化历程,一直把鼎新转型作为激发团队潜力、对内办理立异和对外营业拓展等提拔公司业绩的首要使命,通过鼎新转型持续赋能机制,激活办理团队,为公司成长打好坚实根本。

  2、持续增加的品牌影响力。为提拔品牌影响力,公司托管酒店营业进行调整,托管酒店营业定位于中高端市场,市场区域面向经济发财城市、旅游热点城市和省会城市。在拓展模式方面,进修国际酒店经验,供给品牌、办理、市场渠道及供应商等分析资本办事。同时,公司仍积极摸索酒店旅游主业延长和新业态带来的新机缘,鞭策公司由以酒店旅游业为主的专业酒店集团,向分析类优良大糊口办事企业集团转型升级,实现品牌价值及影响力的飞速成长。

  3、优良办事文化的感化力。颠末多年的企业文化沉淀及办理经验程度的累积,构成了华天人专业专注、细心贴心、浓情细意的优良办事文化,并获得普遍承认。公司具备完美的培训系统,如入职集训、员工职业规划教育、中层办理专项学问轮训制等培训体例,加上鼎力奉行人才引进,通过鼎新赋能,使得公司的焦点企业文化得以传承和立异。既保留了部队企业改制而来的准军事化办理的强施行力,又添加立异办理冲破转型的新要求,顺势而为。

  4、专业的职业化办理团队。公司一直对峙内部选拨+外部引进并行的选人用人体例,同时加大对人才梯队的培育,注重青年员工职业成长。演讲期内,在实战中构成了一批有战役力、顺应企业文化的学历高、能力强的酒店运营办理团队。

  不竭提拔办理团队的市场化和职业化程度,进一步为项目拓展供给人才支持和保障。

  5、持续增值的酒店物业。颠末多年的沉淀,公司堆集了近百万平米的自营物业,具有较好的增值空间。公司正在施行轻资产化计谋,优化酒店结构。将来,公司将继续通过财产升级,多渠道整合伙本,提高资产的利用效率及增值价值,同时将继续通过轻资产化计谋,释放物业增值价值。三、公司将来成长的瞻望

  1、宏观情况及行业趋向

  (1)2018年,国民旅游消费需求兴旺,全域旅游聚焦夸姣糊口,旅游与文化、创意、科技的融合立异备受关心,质量提拔与绩效改善趋向愈发闪现。短期看,宏观经济运转平稳支持商旅消费,酒店业需求改善。持久看,旅游业成长驱动酒店业需求不变增加。此外,小我所得税鼎新的落地将切实无效改善中产阶级的糊口程度,提拔城市工薪阶级的边际消费倾向。

  旅游作为可选消费,跟着居民收入程度的提拔和闲暇时间的添加,近年来增加稳健,对酒店业出格是中端酒店消费构成了优良支持。比拟发财国度,我国的旅游消费和出游率程度还很低,久远来看还有很大的成长空间。

  目前,我国旅游消费和投资连结兴旺,但呈现增速放缓迹象。因为高端消费下沉,公共消费中端化,酒店市场中经济型酒店扩张起头分化,中高端酒店的扩张、合作将成为支流,该细分范畴尚具有较大连锁化运营空间。

  (2)在目前房地产市场的大情况和国度相关房地产调控办法的全体布景下,估计2019年房地产将以均衡成长为焦点方针,进入平稳、健康、有序的成长大轨道。受政策影响,2019年商品房发卖将维持平稳成长态势,房地产开辟投资估计将稳中有进,持续成长。

  2、2019年度成长计谋及运营打算

  目前,公司仍对峙酒店旅游业为第一主业,以放大华天办事品牌效应、丰硕华天营业生态系统为导向,以整合国表里现有酒店、文化旅游及上下流财产优良资本为根本,通过新财产、新手艺与新本钱联动推进财产布局的转型升级和贸易模式的立异成长,为区域内商旅群体、家居社区、当局机关等供给优良高效专业的酒店旅游、文化休闲、健康养老、家政物管等大糊口办事。酒店东业:做优、做精、做强。运营模式上,加速从规模速度型向质量效益型改变,推进酒店业轻资产化运作,以托管为主,安身湖南省内,在做好品牌区分的同时,做深、做精湖南一二线城市,选择性向三、四线城市成长,并向全国一线沿海城市、省会城市、旅游热点城市渗入成长。地财产:分项目分步调逐渐尽快退出。同时,积极鞭策酒店旅游主业升级延长,制造规模化、可复制的社会餐饮运营模式,加速向养老摄生、洗涤家政、物业保洁和湘菜原材料开辟等大糊口办事业拓展,提拔公司可持续成长能力。

  (1)聚焦主业,提拔质量,拓展大糊口办事

  一是出力制造高端品牌旗舰店,进一步提拔品牌影响力和市场抽象。对公司自营高端品牌旗舰店进行升级装修粉饰、提拔办事质量、强化运营办理,逐渐向品牌化、尺度化、消息化成长。以输出运营能力和尺度为拓展内核,在一线和省会城市进行拓展,推进焦点营业增加。二是鼎力拓展中端市场。通过参与旅游基金、普遍进行计谋合作等形式,堆积资金和行业资本,推进中端商务酒店的并购,实现中端商务酒店规模逾越式成长。三是成立主题特色酒店品牌系统,丰硕酒店住宿的营业内核和品牌外延。以加盟、本钱合作托管等轻资产形式,拓展多样化客户细分市场。成立计谋联盟,以分歧的品牌输出,辅助片子、电竞等主题酒店的结构与拓展。同时,加速对县域经济中端酒店的结构与拓展。四是多方摸索华天餐饮社会化新模式。立异宴会餐饮拓展思绪,操纵商会、旅游文化交换单元的外事平台,敏捷实现湘菜在全国以至全球的推广,逐渐成立起代表湖南省的华天湘菜品牌抽象。鼎力拓展餐配供应链营业,优化核心采购平台以及采购核心化办理系统,推进餐饮等原材料集中采购,制造集采—地方厨房—仓配一体华天餐配供应系统。五是以摸索制造医养连系大健康生态圈为方针,按照全体统筹、分步推进、重点冲破的准绳,积极拔取除世纪华天、潇湘华天、解放路华天外的其他酒店物业或项目公司为试点,推进康养财产项目标落地,为公司的持续成长供给新动能。六是以华天品牌为抓手,鞭策酒店旅游主业升级延长,加速向洗涤家政办事、物业保洁办事和湘菜原材料开辟等大糊口办事业拓展,逐渐培育公司新的成长空间。

  (2)减债降负,盘活资产,实现企业瘦身健体轻装上阵

  一是全力推进北京浩搏破产重整工作,目前已在北京产权买卖所网站发布重整投资人意向招募预披露通知布告,各项工作在有序推进,力争在2019年完成重整打算;二是稳步推进低效率资产项目标措置盘活,针对运营环境差、负担重的存量在营酒店及无关财产,采纳多种止损、盘活办法,推进酒店东业轻资产计谋,盘活存量在营酒店;三是加速存量房产的措置盘活进度,降低存货,争取尽快实现去化,加速资金回笼;四是以股权让渡、合作开辟等体例,积极争取地盘溢价权益,增效减亏;五是充实使用税务规画降低税负,通过奉行债务融资、刊行中期单据,降低企业融资成本。

  (3)鼎新立异,优化办理,激发企业成长内活泼力

  一是办理模式的鼎新。在紫薇华天员工激励打算试点根本上,进一步摸索个性化、差同化的运营模式,完全转换运营机制与办理模式,建立员工与企业配合成长的长效机制,激发员工效能,推进公司高质量成长。二是人力资本的鼎新。按照专业的人做专业的事、把合适的人用在合适的岗亭的准绳,持续加大人才引进力度,推进后备人才培育储蓄工程,为企业可持续成长供给人才保障;进一步鼎新分派轨制,提拔绩效比例,奉行全员基薪浮动,深切奉行全面绩效查核;逐渐推进职业司理人试点工作,积极摸索成立与市场接轨的薪酬与激励机制。通过鼎新释放立异活力,鞭策公司持续、健康成长。三是消息化的鼎新。鞭策数字化办理,开启扶植基于云计较的聪慧糊口办事平台华天慧,构成同一的会员办理、领取结算等IT平台,环绕酒店焦点营业,聚拢公司沉淀多年的营业、客户消息数据资本,为公司酒店营业的持续拓展供给强无力的手艺支持。奉行酒店供应链办理计谋,建立华天采购平台系统,逐渐实现公司集中采购办理的专业化、规模化和消息化。四是优化财政办理。持续完美财政办理系统,充实使用税务规画降低税负,进一步拓宽融资渠道、优化融资布局。

  (4)加强内控,降低风险,保障公司平稳运转

  一是加强内控保障,以财政、审计、投标、采购等为切入点,凸起轨制扶植,加强过程监视,通过培训指点、科学预算、流程规范、环节节制、实效跟踪等手段,进一步堵塞缝隙、强化办理。二是加强资金保障,进一步拓宽融资渠道;三是完美内控轨制,修订公司内控节制手册、风险清单及节制办法,推进公司全面风险办理工作开展。加强对严重事项、环节环节等方面的法令合规审查,最大限度防控运营风险。四是加强平安保障,确保公司运营不变。

  (5)合规运作,通顺渠道,维护本钱市场优良抽象

  一是强化本钱运作,做优做强公司主业。积极操纵本钱市场平台加速转型升级,连系国企鼎新的成长契机,通过本钱市场平台进一步优化资本设置装备摆设,推进实业本钱与金融本钱的融合成长,实现财产成长与本钱运作的双轮驱动,提拔本钱实力和盈利程度,进一步扩大公司的品牌和市场影响力。二是按照合规运作、充实披露、不竭立异的消息披露工作思绪,从机制入手,从泉源抓起,做好消息披露相关工作。严酷按照监管要求做好按期演讲编制与披露工作,加强消息保密工作和黑幕买卖防控的培训与监视。同时加强媒体监测和媒体沟通工作,加强投资者关系办理平台维护,积极办理投资者关系,通顺本钱市场沟通渠道,维护公司在本钱市场的优良抽象。

  3、可能面临的风险及应对办法

  (1)市场所作风险。酒店业作为一个充实合作的行业,在国内颠末几十年的快速成长,行业合作日趋白热化。非论是国外酒店巨头仍是国内新兴本钱,纷纷加大对此行业的投入,市场所作十分激烈。为应对当前市场所作激烈的场合排场,公司采纳多种无效办法强大本身实力。起首,公司一直以做强做优做精酒店东业为方针,充实操纵本身多年来堆集的丰硕经验,加大对公司品牌的投入和维护,以提拔公司的品牌影响力;其次,从立异运营模式、提拔办理程度、提拔办事质量等方面,逐渐向差同化、特色化转型;最初是通过使用互联网+、大数据以及拓展酒店办事业的外延等来培育新的利润增加点,从而全面提拔公司的合作力。地产市场的风险次要在于房地产项目投资规模大,涉及环节多,周期长,出格是资金回笼较慢,且其投资收益容易受社会经济情况以及当局政策的影响。公司将加速存量项目扶植,缩短扶植周期,提高项目去化率,加速资金的回笼。

  (2)政策风险。国度政策对中高端酒店行业的影响仍未消弭;同时,房地产行业投资收益易受当局调控政策影响。为应对政策风险给公司运营带来的晦气影响,公司将采纳以下应对办法:一是在酒店业方面,改变运营思绪,从头细分市场,精准定位,逐渐转型到商务+旅游+政务的分析性酒店;二是加大去库存力度,加速资金的回笼,以规避调控风险。

  (3)转型风险。公司身处转型运营中,可能会碰到在专业人才、行业研究及项目储蓄上的先天不足,在此后的并购和投资中可能具有必然的准入风险和后续办理风险。为尽量削减转型所付出的成本,公司在充实做好市场调研与风险评估的前提下,严酷按法式审议和施行。

  (4)财政风险。在公司现有的资产欠债布局中,资产欠债率较高,将来公司可能具有偿债风险。为最大限度削减以优势险,公司一方面积极盘活存量资产,削减资金压力,另一方面拓宽融资渠道,优化债权布局。

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  诊断日期:2019-05-08

  极端弱势行情中,投资者可临时观望。

  有加快下跌的趋向。

  迄今为止,共4家主力机构,持仓量合计6.46亿股,占畅通A股63.37%

  分析诊断:

  近期的平均成本为2.81元,股价在成本上方运转。空头行情中,而且有加快下跌的趋向。该股比来有严重利空动静,且资金流动不甚乐观,空方势头较强。该公司运营情况尚可,临时未获得大都机构的显著认同,后续可继续关心。

  股东人数变化:2019-04-30显示,公司股东人数比上期(2019-04-20)削减237户,幅度-0.74%

  05-07

  股东人数变化:2019-04-20显示,公司股东人数比上期(2019-04-10)削减458户,幅度-1.41%

  04-29

  04-27

  04-27

  股东人数变化:一季报显示,公司股东人数比上期(2019-03-20)增加892户,幅度2.74%

  04-27

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