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实探坪山丨2014年120万总价买一套如今80平首付都不够

发布时间:2019-05-24 22:33 来源:未知 编辑:admin

  原题目:实探坪山丨2014年120万总价买一套,现在80平首付都不敷

  “龙华算什么宇宙核心,该当来看看我们坪山”,有坪山傲慢售楼员如斯放话。这瞧不起大龙华,又不把大龙岗放眼里,那么,售楼员是“戏精上身“仍是真有本领鄙视一切”,文中自有本相!

  近两周,我们的踩盘小分队分成了多个小组,别离“潜入”南山、福田、罗湖、龙华、龙岗、宝安等区域探了一把2018初春的市场最新环境,小编也在上周五选择了客岁因“大手笔卖地”的大抢手区域——坪山区。

  小编经踩盘得知,坪山区的新房均价在4万/平的,次要集中面积段为80-140平摆布,相对针对刚需户型较多。

  本次小编踩盘路线次要是深城投.地方第宅、财富城、信达泰禾·金尊府等6个项目,均是品牌房企,目前最贵的新盘项目都卖到了4.7万/平以上,最低也在3.8万/平,信达泰禾·金尊府目前价钱还未出,但地点地块本身就是“地王”,价钱出来后会不会高于4.7万,也是大师比力等候揭晓的。

  刚需坪山,其实价钱早不刚需了!有与小编同业网友爆料本人2014年在招商花圃城花圃以120万总价入手了一套项目,现在却不敷其对面一套80平的新房的首付。

  小编达到坪山高铁站近上午10点,车站人却不少

  坪山:我们早就纷歧样了!

  上周五早上9点45分,小编与同事从深圳北站出发,列队安检的人不多,一会儿排到了,安检上车15分钟之内的时间没有问题,最大的感伤是小编“一个车子面都不吃完的时间就到了坪山站”,而在坪山站下车的人却不少,此中相信会有一些人是选择高铁通勤的,从深圳北站乘坐高铁到坪山高铁站10多分钟的时间,还能够享受窗边的风光。

  足足能够感触感染由这条快速线带来的区域之间灵通时间缩短带来的便利,从坪山高铁站不断到深城投.地方第宅公交过去两站5分钟,道路清洁绿化在感触感染上感觉与福田某些处所曾经无太大差别。

  清洁的坪山高铁站和地点的丹梓大道

  深城投.地方第宅、财富城地点的片区是建成后的“六馆一城”、“区当局”的地点地附近,以及享受坪山尝试学校等完美配套,从中介门店结构相对较密来看,周边二手房市场也相对成熟。目前的六馆一城均已建成,据售楼处人员引见岁尾将投入利用。该片区集聚了片区两大旧改项目——飞东村和飞西村,深城投.地方第宅、财富城项目南面的旧改项目正坑村也在进入拆迁的历程。

  边上万科招商等巨头早就结构此中,招商花圃城花圃、万科金域东郡、万科金域缇香、大东城等项目,据招商花圃城楼下中介透露,周边新房均价为4万/平,周边二手房均价为3.8万/平-4万/平。

  图为万科物业

  此中招商花圃城是附近二手房交楼较晚的项目,均价在3.8万/平摆布,万科金域东郡交楼时间较早约3.4万/平、万科金域缇香约3.6万/平,大东城在4.5-5万/平,并透露招商花圃城两房出租在2800/月摆布,三房四房相对不大好租。农人房也因为周边拆迁,300元/月的一房一厅,也涨到650元/月。

  与我们同业的还有3位看好原关外市场的购房者,此中一个购房者像我们透露,其2014年4月在招商花圃城花圃开盘的时候以120万总价入手了一套项目,但看过财富城和深城投的项目之后,也感伤“昔时本人总价120万买一套,现在买套80平的三房首付都不敷了”。

  网友供给给小编的财富城86.89平的算价

  实地看望到信达泰禾·金尊府地点的区域,则是坪山贸易配套相对成熟的区域,天虹,高新财产城,中小企业总部基地等,据发卖引见,泰禾地方广场将来将会制造6万平Shoppingmall,还有对标凯宾斯基的酒店5万平的规划,此中距离项目不远是占地100万平中小企业总部基地,或将成为坪山将来的地标,将来将能容纳3.5万的高新人才,5000+家企业,是坪山的核心企业成长和总部基地,就会成长新能源、生物医药等财产。

  实探6楼盘,哪个最值得买?

  本次踩盘路线“深城投.地方第宅——财富城——深城投.中城——心海城——泰富华悦城市——果园贝.鼎昌大厦——信达泰禾·金尊府”。

  第一个项目:【深城投.地方第宅】

  片区亮点:“六馆一城”、高铁、14号线

  项目名:深城投.地方第宅

  户型:80-147平的三房、四房

  均价:4-4.7万/平

  边上二手房:招商花圃城花圃、万科金域东郡、万科金域缇香、大东城等

  周边二手房均价:3.8万/平-4万/平

  交房时间:估计2020年5月精装修交楼

  周边学校:坪山尝试学校

  两边的海报就像”同台打擂“

  深城投.地方第宅和财富城两个项目近一路之隔,两边的海报就像”同台打擂“,户型设想次要是针对深圳的刚需群体,深城投地方第宅为80-147平的三房/四房,财富城72——136平的三房/四房,因为一路之隔,配套均是共享的,发卖均跟小编强调了区位的主要性,坪山文化行政六馆,区当局等,项目位置确实不错。而2020年开通东部快速线号线米的位置。

  深城投.地方第宅沙盘&区位图

  小区共6栋,1栋为公寓,2栋是保障房,3、4栋还有少量95平四房在售,目前主推5-6栋的室第,户型次要集中在80-147平的三房、四房,公寓均价3.7万/平,产权70年,次要是面积为37-44平的公寓产物。据引见房源不多了,交楼尺度为5000/平的精装交楼。

  第二个项目:【财富城】均价:4万/平

  目前在卖产物:1、2栋,此中1栋有5座

  户型面积:目前主推ABCDE户型,主推72、136、89平面积段

  位置劣势:800米距离东部快速线号线站点,坪盐快速、南坪快速2018年通车,到福田、罗湖时间会缩短

  周边学校:坪山尝试学校

  据现场引见,该项目12月底开盘,1个多月卖了300多套,4万/平的均价,发卖处人员暗示坪山在卖的楼盘不多,配套集中的大盘卖的不错。分5期开辟,目前在卖的是一期产物,此中121平户型已售完,141平剩少量,主推72、136、89平面积段户型,将来5期是办公产物。

  第三个项目:【泰富华悦城市】

  开盘时间:清明节前后估计拿到预售就推出

  产权:40年

  户型:75平三房一厅、85平三房两卫、108平四房两卫

  均价:待定,据引见将产权问题将低于市场价

  交房时间:2018年岁尾毛坯交房

  项目1-4层为贸易,贸易部门将会在2019年招商,5层是空中园林,abc共3栋室第,4.5米层高办公产物,前期不筹算推出,总户数379套,性质是室第,40年产权,可落户带社区,贸易办事用地加二级栖身用地,该项目体量较小,相对财富城到处可见的告白牌,这个项目则告白不多。

  价钱方面,据现场发卖引见,低于市场价,比拟深城投会廉价6000/平-7000/平,周边的价钱也能够参考下,其核心海城毛胚3.8万/平,精装4.1万/平,金地朗悦新房均价在4万/平摆布,二手房3.6-3.7万/平。

  第四个项目:【信达泰禾·金尊府】

  位置:坪山大道与锦龙大道交汇

  项目动态:目前在建的是两栋高层,一共9栋将来在卖的是8栋,此中一栋是福利房,89三房、113四房两卫、140四房两卫等户型共950套,236套首推两梯四户

  户型:首推236套89-140平的三房/四房

  开盘时间:估计4月底开盘

  周边学校:中山小学,中山高中,坪山高级中学

  交通劣势:14号线米距离项目

  该项目地点地块也是“地王地块”,项目名为信达泰禾·金尊府,是信达和泰禾配合拿地建筑的,边上项目云集,万科玖云著、京基御景印象、泰禾地方广场等项目,周边贸易配套相对成熟。

  信达泰禾·金尊府

  此中,距离项目不远的120亿制造的华谊兄弟文化城,每年将会拍摄6部国际大片片子,财产加动漫连系,每年将有300万到访人群,边上有马峦山,毗连东部华侨城,坪江山将来就制造深圳欢喜海岸酒吧不夜城,动漫文化财产在河滨,时髦人文主题公园。

  其它踩盘项目最新动态

  其它踩盘项目最新动态

  心海城目前07地块2栋A/B座约135平毛坯4房在售,均价约40000元/平,总价510万-540万/套。别的估计本年将推出1栋户型约83-132平3-4房新品,时间待定。具体消息以开辟商发布为准。

  果园贝.鼎昌大厦:

  在去信达泰禾·金尊府,我们在坪山街道,即中山大道以南,荣昌路以东的位置发觉了果园贝.鼎昌大厦,占领比力好的位置,但想进一步到售楼处领会,发觉该项目已建好了一段时间,但从外旁观该项目不像商品房,担任该片区的同事也暗示之前没寄望到这个项目。

  后经附近的甜品店,通过甜品店的老板娘打听道,该项目可能是附近牛角村的村名的集资房,听说前两年曾经全数售罄了,但该动静仍待进一步认证。

  深城投.中城:

  该项目是深城投在坪山的又一旧改项目,距离坪山益田假日广场不远,目前该项目曾经动工,项目周边都写满了“拆”字。

  坪山中小企业总部基地:

  基地落地坪山以来,成就不凡,深圳手艺大学、北京西医药大学接踵落户;全区具有国度高新手艺企业135家,境表里上市公司及联系关系企业53家,海表里高条理人才1126名,市级以上科技立异平台31个,别离是2010年的2倍、5倍、7.5倍和2.4倍,全社会研发投入占GDP比重达4.4%,较2010年提高1个百分点,别离比广东省、深圳市平均程度超出跨越1.9和0.4个百分点,这些数字代表的是令人惊讶的成绩。

  六馆一城与招商花圃城一体共建的新区文化分析体坪山市民核心,坐拥1900亿当局规划下行政办公、总部金融、商务会展及高端栖身区等顶级配套,被誉为坪山首席文化分析体。此中包含书城、影城、藏书楼、美术馆、展览馆、文化馆、演艺核心六大主题场馆。估计2018年投入利用,目前已建成。

  薄暮6点多的坪山高铁站,人都不少

  主要提示:以上数据和图片均为小编实探得知,最终以现实成交为主,若有讹夺接待留言评论指出~感激大师支撑!前往搜狐,查看更多

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